紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

バンコクのマンション（コンドミニアム）ですが、昨年から紹介、購入までのコンサルなどの事業部門を設けてスタートしたのですが、多い月は５０名近くを案内しています。もちろん日本人を対象したサービスです。
バンコク市内の物件の場合は、ＢＴＳ（高架鉄道）沿線で駅から徒歩圏や、新たに新設される路線延長上など不動産価格の上昇が見込まれる地域に絞ってのコンドミニアム（マンション）を厳選して案内しています。
中には、周辺に景観条例による高さ規制が導入され、まわりの景観が損なわれない高層物件（条例前に建設認可を取った物件）など面白い物件などもあります。

タイの地価ですが、ASEAN統合もありますがタイ自体が経済成長を続けてるのもありかなり上昇傾向だったりもするのですが、バンコク中心部のコンドミニアム等のマンション物件はかなりの値上がり傾向が伺えます。

そんなこんなで今回はバンコクのマンション物件（タイでは全てコンドミニアムと言われていますが、ポジションは日本のマンションと同じです）の紹介をしてみたいと思います。

始めのバンコク中心地にあるマンション（コンドミニアム）です。
中心地にある３１階建ての物件です。ここは周辺に景観条例があり８階建て以上が建てれない場所です。その中でのオンリーワンの３１階高層タワーです。もちろん中心地なのでそれなりに価格は張ります。５０㎡で９００万バーツからの価格です。




最上階３１階にあるプールです。最上階にはプールのほか、公演、ジム、ビジネスセンターがあります。




これがマンション内の部屋の様子です。この部屋で１０階の高さです。




ジム、ビジネスセンターの様子です。このマンションから最寄りの駅まで徒歩５~６分といった距離でしょうか。

始めに紹介した最低価格が９００万バーツというタイでも高額の部類のコンドミニアムではなく、もう少しお手軽な物件です。
ですが、やや郊外になります。ＢＴＳ高架橋鉄道の最終駅周辺ですので、郊外型マンションと言えども十分通勤圏内です。




バンコク郊外のこのマンションは、スタジオタイプ（ワンルーム）２８㎡で２００万バーツから。日本円で現在のレートで６００万円くらいでしょうか。
先ほどの高級マンションと比べるとかなり安価です。




こちらは同じマンションで、３５㎡のワンベッドルームになります。
独立したキッチンと寝室があり、日本で言う１ＬＤKという感じでしょうか。タイで一番動いているユニットタイプです。
この部屋で２２０万バーツくらいからです。日本円で６７０万円くらいから。
もちろん屋上に公園があり、プール、ジムも完備です。高さは２６階建てとなります。

このような感じで、バンコクの中心街のマンションは、４００万バーツくらいが平均的になりつつありますが、少し郊外（電車で１５分~２０分）くらい足を延ばせば、半額近くまで価格が下がります。バンコクの中心地に今月１５日から販売が始まったマンションですが、ワンベッドルーム３５㎡で３９０万バーツからの価格だったりします。同じ広さで郊外に出ると２００万バーツくらいから手に入るというわけです。
もちろん今後の平均所得の上昇、物価上昇、地価上昇が続きますので、期待値も大きいのです。

まだまだ紹介したいコンドミニアム（マンション）は多くありますので、また引き続き紹介してみたいと思います。

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