2012年09月21日
バンコク賃貸物件の内見①
昨日からタイのバンコクへ来ています。
今年９回目のバンコク滞在となりました。
ASEAN統合を前に、東南アジアの主要都市の不動産物件の動きが気になり、今回のバンコク訪問は、これら不動産の見学が目的のの１つでもありました。
気軽に買える安価な物から、かなり高級な物件まで幅広いのですが、参考までにお手頃バージョンの紹介です。
今年９回目のバンコク滞在となりました。
ASEAN統合を前に、東南アジアの主要都市の不動産物件の動きが気になり、今回のバンコク訪問は、これら不動産の見学が目的のの１つでもありました。
気軽に買える安価な物から、かなり高級な物件まで幅広いのですが、参考までにお手頃バージョンの紹介です。
以前バンコクのシーロム付近で通りかかったところにあったコンドミニアムなのですが、個人まりしてちょっと気になっていました。
今回もたまたま目の前を歩いたので、ついでに内見してみようと訪ねると、直ぐにOK.
シーロム付近は、バンコクでは、スクムビット周辺と同じく不動産の金額が高いエリア。
場所はバンコク銀行本店から徒歩３分程度の場所。
このバンコクの不動産物件は、３０年の定借物件で、現在築９年。
なので、販売価格は４５０万前後だそうです。（場所がいいので高いほうだと思います）
現在部屋それぞれにはオーナーが存在し、この部屋の場合は１カ月の賃料が、１８０００バーツなので、為替レートにもよりますが、日本円で、４５０００円～５万円前後。利回りとして１０％とちょっと。
この部屋は特別一番安いらしく、他の部屋は２５０００バーツでした。（６５０００円前後）
とりあえずはちょこっと借りるにはいい物件かもしれませんが、バンコクでの収益物件では、いい場所にも関わらずそこまでお得な物件ではありませんね。いいところだと不動産利回りが２５％～３０％ってものありますからね（＾＾；
屋上には十分な広さのプールもありますし、事務も備わっています。
清掃は、１回２００バーツだそうです。（５８０円くらいかな？）
徒歩５分にマックスバリューもあり、バンコク銀行の本店も近く、非常に立地がいいので、少し郊外の物件だとどれくらいなのか、気になりまくりです。
今回のバンコクの不動産めぐりでは、賃貸物件をあと数件、分譲マンション（サービスアパートメント）なども数件見て回る予定ですので、また紹介してみたいと思います。
もちろんこれらの物件は、タイの豊富層や外国からの転勤族が主な借主です。
ここに住んでいる日本人は４人との事でした。実際に地元の人が住んでいる所も数件みて来ました、価格は４０００バーツ。もちろんサービスは付いていませんでしたが、クオリティー的にここより４０％ダウン程度で、これくらい値段が下がりますので、実に面白い感じ。
現在タイへは、過去最高の日本企業の進出ラッシュでもあります。
また２０１５年にはASEANの経済統合もあり、隣国のインフラ整備なども始まります。
これらの動きがどう不動産に反映されるのかが楽しみでもあります。
またその総評も書きますね☆
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