2014年12月29日
パタヤの売りホテル物件
パタヤでの安価なホテル物件がまた出ました。
前回は現在建設中の中規模ホテルでしたが、今回は安価な小規模売り物件です。
なかなかいい物件です。タイで不動産を長く扱っているといろいろな売り物件も舞い込んで来ます。通常コンドミニアムなどはグローバルビジネスネットワークの会社のサイトでの紹介になりますが、数少ないホテル物件なので、ブログで紹介いたします。
前回は現在建設中の中規模ホテルでしたが、今回は安価な小規模売り物件です。
なかなかいい物件です。タイで不動産を長く扱っているといろいろな売り物件も舞い込んで来ます。通常コンドミニアムなどはグローバルビジネスネットワークの会社のサイトでの紹介になりますが、数少ないホテル物件なので、ブログで紹介いたします。
パタヤの中心部にあり（具体的な場所は弊社までお問い合わせいただきましたらご案内いたします）
現在提示されている価格：5,500万バーツ(参考価格)
支払いプラン：手付金支払い後、一か月以内に一括払い
敷地面積486㎡
室数32室(詳細確認中)
築年数(完成年確認中)
土地付きでの価格ですので比較的安価です。
もちろん立て直しなどをお考えの場合は別ですが、現状施設での利用の場合はお手頃と思います。
ただタイは建物の面している道路の広さで、建ぺい率が決まりますがおそらくこのホテルの土地は、８階が上限かと思われます。（要調査）
また土地付きの物件となりますので、外国人、外国法人での取得はできませんので、ノミニー法人を設立しての取得となります。
パタヤ特別市
パタヤ市は、1960年代ベトナム戦争時に米軍の保養地として発展した経緯があります。
今でも街は保養地としての顔、リゾート地として有名で欧米人に非常に人気の高いエリアになっています。
以前パタヤは、性犯罪、薬物犯罪の温床として治安の悪化のイメージがありましたが、現在では、市と警察の徹底したクリーン作戦の結果、大幅に改善し、ビーチロードの整備、24時間の監視カメラの設置、ツーリストポリスの増員などで、かなりクリーンな都市として発展を続けています。
年間観光客数も200万人前後から、大幅に増加に転じ現在は250万人にも達しています。
また今後の中国からのインバウンド増加は今後の入域者数の増加が期待できるでしょう。また前回のブログにも書きましたが、パタヤはタイ国内では第二の経済としての顔を持ち、周辺にはレムチャバン深海港を始め、多くの工業団地を持ち、産業蓄積もバンコクに次ぐ2位になっています。
これに伴って、産業従事者や新たな雇用増にも繋がり、人口増加率でもタイ国内においても非常に高い推移を見せています。
※タイ国内のコンドミニアムを外国人が取得する場合は、法的にも認められており有効期限の十分なパスポートを購入する資金を外国から持ち込んだ送金証明があれば取得、登記可能ですが、今回のような土地の取得は原則、外国人、外国法人には認められておりません。
今回は土地の取得になりますので、この場合は法人の資本金のうち外国人もしくは外国法人の名義の全株式の35％未満の法人でなければ取得できません。一般的なケースでは、タイ法人とのジョイントベンチャーや、会計士事務所、弁護士事務所と契約して、名前を使用させてもらうのが一般的だったりします。イレギュラーと言えばイレギュラーな手法ですが、新興国で外国法人が取る手段としては一般的な事例です。
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