紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

パタヤ市は、バンコクから南東に２時間程度の場所にある人口１５０万前後の都市です。
夜の街が盛んなイメージが強い方もいらっしゃるかと思いますが、経済都市としての発展度も高く、アユタヤに次ぐ日系企業の進出地域であったりもするのです。

その代表的な工業団地として、アマタナシティー、アマタナコン、レムチャバンなど大きな工業団地が複数点在しています。
また昨年の洪水以降、バンコク北部にある日系企業の大型工場が、この付近に移転する傾向が多く伺えます。
まだ計画の段階でしかないようですが、バンコクとパタヤを結ぶタイ初の新幹線の計画もあるとか。

そんなパタヤの不動産もなかなか面白いと思っており、行くたびに見てはいたのですが、今回は非常に素晴らしい物件に巡り合えたので参考までにここで紹介してみたいと思います。
ハッキリ言って最高です！！

ノースパタヤにある５０階建ての高層コンドミニアムです。いわゆるマンションですね。
画像のプールはここの約中間の２９階にあるのです。海に面しているので、目の高さははもう空です。
そして少し目を下にやると海広がる光景。恐るべしパタヤの不動産。









その２９階の高さにあるプールが外から見るとこんな感じなのです。



下を眺めるとこんな感じです。





となりに建設中の物も同じディベロッパーが建てている５０階建てのコンドミニアムですが、既に完成しているのが２棟と新たに２棟が建設中です。





下から眺めたらこんな感じです↑
１階にもビーチに面したプールがあります↓





僕が指で押さえている所は、現在押さえた高層階唯一の３５㎡のスタジオタイプ（ワンルーム）です。
ちなみに４９階です。
さすがにここは少し高くて４５０万バーツ。１２００万円前後くらいでしょうか。
ですが東京の価格の５分の１以下で４０階以上の高層階の一番いいビューの部屋が手に入ります。あまりに持ったいなかったので、数日間は押さえてもらいました。興味のある方は是非☆
ちなみに２９階より高い場所にスタジオタイプは６室しかなく、ここが最後の１つです。









部屋の様子はこのような感じです。
ちなみに建ちあがってる棟は全て完売。
そして現在賃貸で出ているお家賃は４万バーツがアベレージです。約１２万円の家賃。
今回の４９階は、この高さで賃貸は少ないので、最低で４万バーツくらいかと思います。値上がりしてしまった現在でも１０％以上の利回りです。もちろん建設まえに買えば、おそらく８００万円くらいで手に入ったでしょうから、いい利回りでの賃貸が可能というわけです。もちろんタイには、固定資産税や相続税もありませんし、賃貸収益の課税率も日本の消費税程度。

さてここからが朗報です。
パタヤ不動産の定番になりつつある高層コンドミニアムですが、今ご覧になったにはラグジュアリータイプですが、同じディベロッパーが、少しランクを落とした（落としたと言っても十分高級です）タイプで４５階建ての分譲を始めました。
もちろんプレビルドタイプ（建設前募集）なので、かなりお手頃な価格です。
３０階以上の高層フロアでも約３５㎡が約２００万バーツからあります。もちろん南（ジョムティエン側）北（パタヤ側）東（シティービュー）で値段は変わりますが、２５０万バーツ出せばけっこう選べます。
ここの３１階は僕は年明け直ぐに予約する予定です。かなり最高のコンドミニアムです。
もちろん完成後はそれなりの値段になることでしょう。賃貸でもそこそこの価格でも出せそうです。現在でも３万バーツ前後との事ですので、今後に期待ができますね☆あと転売差益への課税率もかなり低いですよ☆

よくお金があるな。。。
いえ持っていませんが、こんな理由で買えるのです☆
プレビルド投資




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