タイ不動産投資:紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

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タイ経済は大幅改善

一昨年の政治衝突によるデモ、昨年の軍事クーデターなどの政治の混乱で経済が大きく低迷したタイですが、経済の底打ちは、昨年だったようです。
2014年の後半頃よりタイ経済の各指数の改善されつつあり、2014年の第一四半期は様々な指数で大きく数字が上昇しています。
今回のブログはここ数回でのタイの好景気と見て良い指標のまとめ

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Posted by cyborg-z at 04:39 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ タイ不動産投資

タイで相続税法案が可決

タイで相続税法案が可決。
以前から取りざたされていましたが、いよいよ2016年からタイ国内で相続税がスタートします。今までなかったことが日本の常識からではかけ離れていたのですが、タイの不動産を所有している日本人も多いのでその影響がどんなものか検証してみます。

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Posted by cyborg-z at 22:20 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

終身旅行者（Permanent Traveler）居住国分散てな感じ

終身旅行者（Permanent Traveler）PT、居住国分散について考える
ここ数年前から、どこ在住ですか？という問いに対する答えを悩むことが多くありました。
実際に今もそうです。タイのバンコク、カンボジアのプノンペンに自分のコンドミニアムもあるし、一応は在留届も出していますが、ひとつの街に誰だけ長くても2週間程度までしか滞在していない4年が過ぎています。
ある意味ノマドワーカー（この言葉は僕は好きではありませんが）よりひどいというかなんというか。。

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Posted by cyborg-z at 11:45 │ Comments(0) │ 起業のヒント │ ASEAN経済 │ カンボジア起業 │ タイ不動産投資 │ 香港法人 │ 香港ビジネス │ 香港不動産 │ 香港税制

タイ王国の今後の発展に期待

現在タイ国内に不動産を所有して、バンコクでは複数の中古物件の購入しようと準備をしています。
これはタイは全般的に安定しているのと今後のさらなる発展に大きく期待しているからです。
ぱっと見バンコクは大都会で日本の地方都市には完全に勝る街ではありますが、それでも交通インフラなどの都市機能は中進国。

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Posted by cyborg-z at 05:07 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

ASEANの経済状況は堅調な流れ

主にタイ、カンボジア、ミャンマーの経済をベンチマークしつつ様々なビジネスに取り組んでいるのですが、鳥の目、虫の目いわゆるミクロ的な視点マクロ的な視点の両方から観測しなくてはいけません。
特にタイ、カンボジアの不動産などを取り扱う関係上、コンドミニアムの価格や入居率、地価の上下洛などに注目しがちですが、ここにいろいろな視点を加えるとさらに予測がしやくすくなります。

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Posted by cyborg-z at 16:11 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ タイ・バンコク・ビジネス │ ミャンマー・経済 │ バンコク不動産 │ ミャンマー不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

パタヤのコンドミニアムが完成しだしました。

僕たちの会社でバンコク不動産、パタヤ不動産を多く扱っておりますが、そろそろ引渡しラッシュが始まるので、完成引渡し中の物件を見て回りました。
予想以上の仕上がりのコンドミニアムもあれば、もう少しかんばって欲しかったという物件も正直あります。
またこれは完成仕上がりがほんとにできるの？と思っていいた物件でも、予想以上に再現できたな。と関心できる物件など、完成内見は非常に楽しいものです。
今回はパタヤのコンドミニアムの数例です。

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Posted by cyborg-z at 23:11 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

タイの利回り保証物件が増加中

ここ数年でタイ国内の不動産（コンドミニアム）で利回り保証物件が増加しつつあります。
保証の範囲は5年間、6％から10％が平均的です。
毎月支払い、定期支払いなどその方法は様々です。
バンコク都心部、郊外、学生街、リゾート地とそれぞれの立地で見かけるのですが、このような利回り保証のコンドミニアムについて検証してみました。

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Posted by cyborg-z at 20:52 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

タイの金融機関の差し押さえ物件

前日ブログでタイの銀行の差し押さえ物件について書きました。
タイ国内の複数の銀行が管理しているバンコク市内の銀行抵当物件を昨年から調査してきましたが、意外と面白い物件が多く、本格的に投資ビジネスとしてスタートさせてみました。そして今回は直接足を運んでの調査でした。
※スタッフでの調査は昨年より実施しています。

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Posted by cyborg-z at 11:53 │ Comments(0) │ タイ・バンコク・ビジネス │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

バンコクの飲食専門モールの施工現場

仕事柄、海外のディベロッパーとのお付き合いは年々深くなってきています。
基本はコンドミニアムのディベロッパーが多いのですが、もちろんコンドミニアム以外でもショッピングモールなどの商業施設にも関わることも多く、今回はバンコク市内で建設が進んでいる新しいショッピングモール（飲食専門）の現場の様子です。

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Posted by cyborg-z at 02:16 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ タイ・バンコク・ビジネス │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ タイ不動産投資 │ 海外進出 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

バンコクの不動産での面白い案件・コンドミニアムバーション

バンコクの不動産での面白い案件についてです。
タイの不動産で以前より興味があったジャンルではあるのですが、単価が低いので基本的にはビジネス的に労力と対価が合わないので放置していた案件があります。
それはタイ国内バンコクの不動産でも競売物件、銀行の差し押さえ物件です。
2年前には調査済みではあるのですが、方法を変えて運用実験をスタートしました。

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Posted by cyborg-z at 21:31 │ Comments(0) │ タイ・バンコク・ビジネス │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

海外政府系ファンドの威力

各国の巨額を動かす政府系ファンドを調べてみました。
政府系ファンドとは各国の政府や中央銀行などの公的な期間が資本運用している投資ファンドで、最近はその運用額が巨額になり株式市場での影響力が高くなり、現在のロシア経済危機、原油安、日本の株高、ドル高にも影響しつつあるとも言われています。

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Posted by cyborg-z at 05:02 │ Comments(0) │ 金融関係 │ アジアの投資情報 │ パタヤ不動産 │ カンボジア経済 │ スリランカ投資 │ タイ不動産投資 │ 香港法人 │ 香港ビジネス │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

パタヤの売りホテル物件

パタヤでの安価なホテル物件がまた出ました。
前回は現在建設中の中規模ホテルでしたが、今回は安価な小規模売り物件です。
なかなかいい物件です。タイで不動産を長く扱っているといろいろな売り物件も舞い込んで来ます。通常コンドミニアムなどはグローバルビジネスネットワークの会社のサイトでの紹介になりますが、数少ないホテル物件なので、ブログで紹介いたします。

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Posted by cyborg-z at 20:11 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

タイの売りホテル（建設中物件）

ホテルの売却物件で、中古物件は一般的ですが、新築（現在建設中物件）はなかなか無い出物です。
グローバルビジネスネットワークでは、タイのパタヤに建設中のコンドミニアム併設のサービスアパートメントタイプのホテルの売り物件を入手しました。
もちろんお付き合いの長いタイのディベロッパーの施工する物件で、施主も企業も良好な関係の物件となります。
場所はタイのパタヤ市にあるジョムティエンビーチから300mで、コンドミニアムが併設される物件です。

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Posted by cyborg-z at 18:59 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

グローバルビジネスネットワークのパタヤ不動産の値上がり率

前回のブログに引き続き、グローバルビジネスネットワークで販売したタイの不動産（コンドミニアム）の価格上昇率についてです。
マレーシアの不動産は現地の法改正によりやや外国人にはハードルが高くなり、また外国人購入の価格引き上げで不動産利回りもよくありません。
またフィリピンの不動産投資は現地では空室率が目立ちつつあり、外国からの直接投資も今年の１０月現在ではASEANで最下位（GDP比率）になっています。
そんな中、平均的な安定度を見せているのがタイのコンドミニアムです。

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Posted by cyborg-z at 18:39 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ ミャンマー不動産 │ アジアの投資情報 │ パタヤ不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ カンボジアコンドミニアム │ タイ不動産投資

グローバルビジネスネットワークのタイ不動産のキャピタルゲイン

グローバルビジネスネットワークではタイの不動産を紹介をスタートして3年目に入ります。
そんな中でディベロッパーからの統計だけではなく、自社販売でいくつかのコンドミニアムの指標ができつつありますので今回はその紹介です。
カンボジア、フィリピンなどの新興市場での不動産ブームは人気上昇傾向ですが、その中でもマーケット規模の大きいタイの不動産はまだまだ選択肢としてありなのです。

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Posted by cyborg-z at 02:25 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

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タイ経済は大幅改善

2015年05月31日

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タイの利回り保証物件が増加中

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タイの金融機関の差し押さえ物件

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2014年12月15日

グローバルビジネスネットワークのタイ不動産のキャピタルゲイン