バンコクコンドミニアム:紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

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Posted by TI-DA at

タイで相続税法案が可決

タイで相続税法案が可決。
以前から取りざたされていましたが、いよいよ2016年からタイ国内で相続税がスタートします。今までなかったことが日本の常識からではかけ離れていたのですが、タイの不動産を所有している日本人も多いのでその影響がどんなものか検証してみます。

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Posted by cyborg-z at 22:20 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

僕たちの会社でバンコク不動産、パタヤ不動産を多く扱っておりますが、そろそろ引渡しラッシュが始まるので、完成引渡し中の物件を見て回りました。
予想以上の仕上がりのコンドミニアムもあれば、もう少しかんばって欲しかったという物件も正直あります。
またこれは完成仕上がりがほんとにできるの？と思っていいた物件でも、予想以上に再現できたな。と関心できる物件など、完成内見は非常に楽しいものです。
今回はパタヤのコンドミニアムの数例です。

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Posted by cyborg-z at 23:11 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

タイの利回り保証物件が増加中

ここ数年でタイ国内の不動産（コンドミニアム）で利回り保証物件が増加しつつあります。
保証の範囲は5年間、6％から10％が平均的です。
毎月支払い、定期支払いなどその方法は様々です。
バンコク都心部、郊外、学生街、リゾート地とそれぞれの立地で見かけるのですが、このような利回り保証のコンドミニアムについて検証してみました。

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Posted by cyborg-z at 20:52 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資 │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

タイの金融機関の差し押さえ物件

前日ブログでタイの銀行の差し押さえ物件について書きました。
タイ国内の複数の銀行が管理しているバンコク市内の銀行抵当物件を昨年から調査してきましたが、意外と面白い物件が多く、本格的に投資ビジネスとしてスタートさせてみました。そして今回は直接足を運んでの調査でした。
※スタッフでの調査は昨年より実施しています。

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Posted by cyborg-z at 11:53 │ Comments(0) │ タイ・バンコク・ビジネス │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

ロシアルーブルの下落のタイ王国への影響

昨年より原油価格の下落に引きづられたロシア通貨、ルーブルの下落が顕著になっています。
僕たちのビジネスでロシアが直接的に関係しているわけではありませんが、タイやカンボジアにはロシア人のインバウンド数も目立っているので、どのように関係しそうか考えてみました。

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Posted by cyborg-z at 17:22 │ Comments(0) │ 金融関係 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ グローバルビジネスネットワーク │ 紺野昌彦

パタヤの売りホテル物件

パタヤでの安価なホテル物件がまた出ました。
前回は現在建設中の中規模ホテルでしたが、今回は安価な小規模売り物件です。
なかなかいい物件です。タイで不動産を長く扱っているといろいろな売り物件も舞い込んで来ます。通常コンドミニアムなどはグローバルビジネスネットワークの会社のサイトでの紹介になりますが、数少ないホテル物件なので、ブログで紹介いたします。

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Posted by cyborg-z at 20:11 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

タイの売りホテル（建設中物件）

ホテルの売却物件で、中古物件は一般的ですが、新築（現在建設中物件）はなかなか無い出物です。
グローバルビジネスネットワークでは、タイのパタヤに建設中のコンドミニアム併設のサービスアパートメントタイプのホテルの売り物件を入手しました。
もちろんお付き合いの長いタイのディベロッパーの施工する物件で、施主も企業も良好な関係の物件となります。
場所はタイのパタヤ市にあるジョムティエンビーチから300mで、コンドミニアムが併設される物件です。

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Posted by cyborg-z at 18:59 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

グローバルビジネスネットワークのパタヤ不動産の値上がり率

前回のブログに引き続き、グローバルビジネスネットワークで販売したタイの不動産（コンドミニアム）の価格上昇率についてです。
マレーシアの不動産は現地の法改正によりやや外国人にはハードルが高くなり、また外国人購入の価格引き上げで不動産利回りもよくありません。
またフィリピンの不動産投資は現地では空室率が目立ちつつあり、外国からの直接投資も今年の１０月現在ではASEANで最下位（GDP比率）になっています。
そんな中、平均的な安定度を見せているのがタイのコンドミニアムです。

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Posted by cyborg-z at 18:39 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ ミャンマー不動産 │ アジアの投資情報 │ パタヤ不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ カンボジアコンドミニアム │ タイ不動産投資

グローバルビジネスネットワークのタイ不動産のキャピタルゲイン

グローバルビジネスネットワークではタイの不動産を紹介をスタートして3年目に入ります。
そんな中でディベロッパーからの統計だけではなく、自社販売でいくつかのコンドミニアムの指標ができつつありますので今回はその紹介です。
カンボジア、フィリピンなどの新興市場での不動産ブームは人気上昇傾向ですが、その中でもマーケット規模の大きいタイの不動産はまだまだ選択肢としてありなのです。

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Posted by cyborg-z at 02:25 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

タイのコンドミニアムの価格上昇率

タイ、バンコクやパタヤでも優良なエリアやディベロッパーによっては十分なキャピタルゲインが見込めます。
先日のブログでカンボジアのコンドミニアムの価格上昇率のサンプルを紹介いたしました。
カンボジアのコンドミニアムでは模範的な価格の推移となるD.I. RIVIERA（リビエラ）をサンプルとして取り上げていますが、タイのパタヤでも販売当初から一押し物件の価格上昇率を為替変動率から紹介してみたいと思います。

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Posted by cyborg-z at 03:07 │ Comments(0) │ タイ・バンコク経済 │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

タイランドエリートカードタイの長期在留ＶＩＳＡ（ビサ）タイランドエリート　

タイランドエリートカードについて。
タイに長期滞在を考えている人で困るものがあります。
それは滞在ＶＩＳＡ（ビサ）タイはおおらかな国ではありながらビザの規定に関してはASEANの中でも意外と厳しく、長期滞在、永住に関してはなかなか難しいのが実情だったりします。そんな中5年、10年、最長20年タイ国内に滞在できるビザサービスがあるのを皆さんはご存知でしょうか？
その名前がタイランドエリートカードです。20年ビザなので実質に永住ビザに近い存在です。

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Posted by cyborg-z at 16:30 │ Comments(0) │ タイ・バンコク仕入 │ タイ・バンコク・ビジネス │ バンコク不動産 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ カンボジア不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資 │ 海外進出

パタヤのコンドミニアム購入検討

先月は仕事で2度ほどパタヤへ足を運びました。
バンコクから車で2時間ちょい。スワンナプーム空港から1時間半と意外とアクセスが悪くないタイのリゾート地のパタヤのコンドミニアムの購入を検討しています。
一昔前は、アジアで最大規模の歓楽街で良いとは言えないイメージが強いパタヤでしたが、現在は積極的な観光政策や誘致策で、環境も改善され多くの工業団地を持つバンコク以南では最大の経済都市そしての顔も持ち合わせています。

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Posted by cyborg-z at 03:24 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ ASEAN経済 │ パタヤ不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム

バンコクのコンドミニアム

最近はカンボジアのコンドミニアムばかりクローズアップしていますが、タイのコンドミニアムもまだまだ色あせたわけではありません。
現在ASEANは経済統合で、関税の撤廃を皮切りにヒト、モノ、カネの往来が段階をおいて自由化となる見通しです。
そうなるとASEANはひとつの大きな経済圏となりその中心となるのがタイのバンコクというわけです。

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Posted by cyborg-z at 22:36 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ パタヤ不動産 │ バンコクコンドミニアム │ カンボジアコンドミニアム

タイ不動産投資セミナー（大阪開催）

タイ不動産投資セミナー大阪開催のお知らせです。
2ヶ月に1度に東京で開催していました、タイ不動産投資セミナーとカンボジア進出セミナーを大阪でも開催致します。
話題沸騰、経済発展の過程にあるASEAN諸国での不動産投資がメジャー化しつつあります。
そんな不動産セミナーと、タイのディベロッパーの新作コンドミニアムの発表を大阪セミナーで致します。

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Posted by cyborg-z at 04:00 │ Comments(0) │ バンコク不動産 │ アジアの投資情報 │ パタヤ不動産 │ バンコクマンション │ バンコクコンドミニアム │ カンボジアコンドミニアム │ タイ不動産投資

東京での不動産展示会に出店

東京で開催される不動産展示会（賃貸住宅フェア）に出店いたします。
日々多くのお客様からお問い合わせ、資料請求を頂いており、かなりの方が海外不動産にご興味を持って頂いていることを実感する中で、なかなか海外に時間を作って渡航するのは…という方、渡航する前に実際に話が聞きたいという方が多い中で、東京では6月24日・25日に有明ビックサイトにて『賃貸住宅フェア』に出展し、大阪では6月28日本町にて『タイ不動産＆カンボジア不動産セミナー』を開催することになりました。

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Posted by cyborg-z at 04:15 │ Comments(0) │ 緊急 │ 告知 │ バンコク不動産 │ パタヤ不動産 │ カンボジア不動産 │ バンコクコンドミニアム │ タイ不動産投資

紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

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2015年05月31日

タイで相続税法案が可決

2015年02月02日

パタヤのコンドミニアムが完成しだしました。

2015年02月01日

タイの利回り保証物件が増加中

2015年01月30日

タイの金融機関の差し押さえ物件

2015年01月10日

ロシアルーブルの下落のタイ王国への影響

2014年12月29日

パタヤの売りホテル物件

2014年12月22日

タイの売りホテル（建設中物件）

2014年12月18日

グローバルビジネスネットワークのパタヤ不動産の値上がり率

2014年12月15日

グローバルビジネスネットワークのタイ不動産のキャピタルゲイン

2014年11月24日

タイのコンドミニアムの価格上昇率

2014年11月11日

タイランドエリートカードタイの長期在留ＶＩＳＡ（ビサ）タイランドエリート

2014年11月02日

パタヤのコンドミニアム購入検討

2014年08月31日

バンコクのコンドミニアム

2014年06月22日

タイ不動産投資セミナー（大阪開催）

2014年06月16日

東京での不動産展示会に出店