紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

さて海外不動産のセミナーですが、今ではさすがにタイの不動産に関しては、お手軽で関心ども高く、参加者は年々増加中ですが、カンボジアの不動産はまだまだメジャーではなくセミナーに参加される人の数は半分くらいでしょうか。

傾向的には、カンボジア不動産はイノベータ理論でいうイノベーター層の、新しい情報、新しい商品、新しいサービスに敏感に購入、採用、受容する人たちが圧倒的です。
もちろん全体マーケットでこれらの皆さんの数は2％とも3％とも言われているので、現在の海外不動産のマーケット構成でも最も先進的であるので、少ない層となります。

これに対してタイの不動産マーケットに対しては、アーリーアダプターの後半層からマーケット層の約35％程度を占めてくるアーリーマジョリティー層の前半にまで達しているように感じます。

もちろん日本の中での海外不動産マーケット、そして僕たちの会社の顧客動向からの推測値です。
ですが概ねこのような感じで正解と考えてよいかと思います。
ただこの海外不動産マーケット自体が年々マーケット規模の拡大を続けているのも特徴です。

通常は地域の場合は地域人口に対するマーケットセグメントで考えますが、海外不動産の場合は今まで不動産投資での通例ではなく、いわゆる異端児が手を出すような存在から世界経済のグローバル化、そしてIT化の急激な拡大による情報拡散が、本来マーケットとなり得なかった層にも情報を行き届けている傾向が、拡大マーケットの特徴でしょう。

僕たちの会社では2年前から海外不動産のセミナーを開催していますが、当然ながらご参加頂く皆様の属性や、傾向、高倍率なども計測していますが、回を重ねる毎に結果として反映される数字は大きくもなっています。



僕は今までこの海外不動産ビジネスはあと2年くらいがピーク期かと考えていました。
その理由は日本人の海外リテラシーの低さから、そこまでマーケットは拡大しないと推測していたので、あらかじめ日本国内にある海外不動産に関心のある層に対する潜在マーケット層からの予測でした。

ですがここ2年セミナーや海外視察ツアーを継続していると、グローバル化の波に対する日本人の受容度は、僕が当初想像しているよりは高いようで、マーケットの拡大要素は意外と高く、海外不動産のピーク期は今から2年から4年くらい先かなと考えるようになっています。

これはさきほどの図にあるイノベーター理論にある、ピーク期がそれくらいになるのでは？と考えています。
もちろん不動産というのは継続して維持される資産なので、毎年1つ2つ買うような性質のマーケットではありません。
もちろん一定のマーケット規模まで成長すると、売買や賃貸などの動きもその中に発生し、さらなる派生利益を生むビジネスでもあるのです。

不動産セミナーなどの開催は、自社の商品を売り込んだりするのだけが目的ではありません。
当然ながら海外不動産の知識や、アジア圏の国々の法や税率の違いなどの説明会でもあるのですが、このようなセミナーは回を増すごとに日本国内での海外不動産への関心度を高め、またマーケティングとして欠かせない手段なので継続しているのです。


このようなセミナーや不動産情報をいち早くお届けするメルマガです。
ブログでは書けない、東南アジアの経済・ビジネス情報メールマガジン！！必見です！！
ブログは個人的な思いや考えを書いているに過ぎません。
さらなる詳しい情報、方法、テクニックなどまでの情報が欲しい方はこちら☆





参考になった方は「いいね」「シェア」よろしくお願いいたします。