紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

僕たちの会社でも昨年よりカンボジアへの事業進出サポートをスタートしたのですが、昨年は7件の進出受注に過ぎなかったのが、今年の2月までの2ヶ月間で新たに11社の進出の受注があり、3月現在では15店舗・事業の準備に取り掛かっています。

このような進出は何も日本企業や日本人の事業者だけでないのは言うまでもありません。
中国、韓国、台湾、欧米からもそれぞれ同数以上の進出は当然ながら発生しているでしょう。日本人の進出はその氷山の一角なのです。
飲食店などだけではなく、同時に大手企業の製造拠点なども進出しており、カンボジアの外貨獲得額は、観光収入から直接投資へシフトしているのです。これに伴って流入外国人の増加もありますのでマーケットも拡大しているでしょう。





カンボジアの不動産価格の高騰

これらによりカンボジアの不動産の価格は当然ながら上昇してきています。
おそらくここ1年で１．５倍から２倍くらいまでには上昇しているでしょう。地価の上昇はそのまま賃貸価格の上昇へと反映されますので、当然昨年春以前と比較するだけで倍近い上昇率だったりします。

昨年、一昨年ごろにはプノンペン市内でも500ドル未満の家賃の物件はけっこうな数がありました。
またボンケンコンなどの一等地でも500ドル以下でもありましたが、現在このエリアでは1フロアの店舗物件は1000から1500ドルくらいが相場となっています。
※まだ探せば800ドルくらいの賃貸物件も少しは見つけることができる最後の期間かもしれません。
現在ローラー作戦で物件価格の調査を２ヶ月かけて行いっていますが、人気のボンケンコンエリアで1000ドル未満の物件は、8件しかありませんでした。もちろん低価格の物件は直ぐに借りてがつきますので、今日現在の1000ドル未満物件は3件だけです。



物件番号：016
家賃：500$
デポジット：相談
契約期間：1年間
階数：1階建て
住所：AEONの真ん前





物件番号：011
家賃：2000$
デポジット：6～12ヶ月
契約期間：2年間以上
階数：2階建て
住所：ボンケンコンエリア



物件番号：006
家賃：1500$
デポジット：6ヶ月
契約期間：3～5年間
階数：2階建て
住所：ボンケンコンエリア



物件番号：003
家賃：800$
デポジット：３ヶ月
契約期間： 2年更新
階数：3階建て
住所：ボンケンコンエリア



物件番号：014
家賃：2200$
デポジット：
契約期間：
階数：1階建て
住所：王宮ちかく

参考までの価格ですが、おおむね倍近くの賃料になっていると考えていただいてけっこうです。
ですがプノンペン郊外へ行くと、今でも300$から500$のような低価格な物件も多いので、ローカルターゲットだといいのかもしれませんがアッパーミドル以上のマーケットを狙うビジネスでしたらどうしても中心市街地にならざる得ないでしょうね。

現在、プノンペンでは随時ローラー作戦で物件の調査をしており、常時50店舗程度の情報を持っていますので、具体的進出をお考えの方はぜひご連絡ください。
ただし過剰業務につき、謹直１、２ヶ月内に進出をされる方を優先させて頂きます。

また進出サポートでは、飲食店などの営業許可、法人登記などもお手伝い致します。

僕たちグローバルビジネスネットワークでは、タイ、カンボジア、ミャンマーにそれぞれ拠点があり総従業員数３５名体制を取っています。

来月、タイ、カンボジア、ミャンマー、マレーシアの巨大不動産サイトが完成します。

賃貸住居から店舗物件まで網羅致しますのでお楽しみに。


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