紺野昌彦オフィシャルブログ・絶えまない変化の先に

タイの不動産をローン購入
タイ非居住者ローンのご案内

タイの不動産（コンドミニアム）をローンで購入できるようになりました。
従来は外国人がタイで銀行ローンで購入する場合いは、タイに住所があり、現地で給与所得がある方しかできません。
ビジネスビザ、ワークパミット（労働許可）、現地タイでの所得証明2年分などが必要となります。

多くの皆様より日本に住んだままでタイの銀行でローンが組めないかとの要望にお答えするべく、UOB銀行で非居住者（日本に住んだまま）ローンのご提供が可能となりました。
※UOB銀行はシンガポールの銀行です。UOB銀行のタイ国内の支店でローン契約を致します。

スキームとして
タイの不動産（コンドミニアム）は海外から購入資本を持ち込むのが、外国人の取得の最低条件のひとつとなります。
今回のローンのご紹介は、タイ国内のUOB銀行の支店でローンのお申し込み契約を行い、シンガポールの本店より借入額（コンドミニアムの購入代金）を振り込むことにより実現する方法です。

【UOBによる住宅ローンに関して】

＜申請条件＞
・タイ国籍を有さない者
・21〜65歳まで（ローン期間が完結すること）
・ワークパーミットを所持している者は年収が180万バーツ以上あること
・ワークパーミットを未所持の物は年収が216万バーツ以上であること
・バーツ立て、およびアメリカドルもしくはシンガポールドル立てのUOB銀行口座を開設すること

＜ローン金利＞
①アメリカドルの場合
1年目：その時のアメリカの長期金利＋2.75%（=本日付で6%）
2年目：その時のアメリカの長期金利＋3.25%（=本日付で6.50%）
3年目以降：その時のアメリカの長期金利＋2.75%（=本日付で7%）
②シンガポールドルの場合
1年目：そのときのシンガポールの長期金利＋5.35%（=本日付で5.75%）
2年目：そのときのシンガポールの長期金利＋5.85%（=本日付で6.25%）
3年目：そのときのシンガポールの長期金利＋6.35%（=本日付で6.75%）
4年目以降：そのときのシンガポールの長期金利＋6.35%（=本日付で6.75%）

＜借入額＞
・バンコク市内の場合は物件価格または評価額の70%まで
・パタヤ市内の場合は物件価格または評価額の60%まで

＜最大借入額＞
・最低200万バーツから最大5000万バーツまで

＜最大借入期間＞
・最低3年から最大20年まで

＜ローン可能通貨＞
・アメリカドル／シンガポールドルのみ

＜その他の費用＞
※バーツにてUOB銀行口座より引き落とし
・最低預金額：借入額の1%（最低50,000バーツ以上）
・申請料：2,675バーツ
・手数料：借入額の1%
・為替差益分：借入額の3%（必要ない場合は最後に返金）
・SBLC SWIFT手数料：1,000バーツ
・印紙税：30バーツ
・送金手数料：500バーツ
・銀行手数料：5,000バーツ（年1回）
・サービス手数料：1,070バーツ
・火災保険：物件の評価額によって異なる
・ローン保険：物件の評価額によって異なる
・その他：借入額の1%（政府へ支払う手数料）

＜申請書類＞
※全て英語で
共通
・申請用紙
・給料明細およびクレジットカード情報
・MRTA（死亡保険）申請用紙
・NCB（信用調査）申請用紙
・パスポートコピー
・ワークパーミットのコピー（保有する場合のみ）
・婚約者のパスポートおよび婚約届コピー（保有する場合のみ）
・予約書・支払い状況・契約書（借入するコンドミニアム）
・権利書（借入するコンドミニアム）

会社勤め、公務員の方
※2年以上同じ会社で働いている必要がある
・雇用契約書
・給与明細（12ヶ月分）
・銀行口座の給与受理情報（12ヶ月分）
・その他銀行口座情報（普通／預金通帳）
・所得税支払い情報コピー（2年分）
・クレジットカードおよびローンの支払状況（保有する場合のみ）

企業オーナー（基本的に日本企業中小企業では不可能です）
※基本的にはタイの会社のみ（有名な会社であればタイ国外でも可）
・登記簿および株主名簿コピー
・会社銀行口座情報コピー（6ヶ月分）
・所得税支払い情報コピー（2年分）
・決算書コピー（2年分）
・VAT支払い書コピー（タイの会社の場合のみ）
・クレジットカードおよびローンの支払状況（保有する場合のみ）

さらに海外不動産の購入が身近になりましたので、この機会に海外投資を初めてみてはいかがでしょうか？？



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